Los accesos que se explicarán en este apartado se localizan dentro del objeto de valoración.
¶ Modificar estructura de activos
Se tienen los accesos directos:
- Modificar estructura – Permite añadir activo y/o anejo, copiar activo y/o anejo y eliminar activo y/o anejo si fuera necesario.
- Importar activos de solicitudes – Importa de forma directa los activos provenientes de la solicitud.
¶ Edición masiva
Se tiene el acceso directo Edición masiva.
Con esta funcionalidad se puede editar de forma más ágil datos de tus activos. En concreto, podrás editar los capítulos que tengan como origen de datos “Personalizar”.
Las celdas de color rojo son aquellas obligatorias o que contienen algún error, y las de color gris no serán editables.
¶ Datos comunes
Localizado en la parte superior de los activos, contiene todos los capítulos comunes entre los activos existentes en el objeto de valoración.
El principal objetivo es completar una única vez los capítulos y que los datos introducidos sean iguales para todos los activos. Esto se realizará seleccionando:
Capítulo – Origen de los datos – Datos comunes
¶ Agrupar valoraciones
Existen tres tipos de agrupaciones:
- Elementos terminados
- Explotaciones económicas
- Terrenos
Las dos primeras sirven cuando varios activos se comportan funcionalmente como una misma unidad, como una residencia con garaje y trastero. Agrupar terrenos tiene sentido cuando estos están afectados por los mismos parámetros de edificabilidad y próximos entre sí.
IMPORTANTE - Para el caso de la agrupación de terrenos, se realiza una división de valor en función de la superficie mientras que para las otras opciones no.
Una vez hemos importado estructura de activos, para crear una agrupación deberemos seguir estos pasos:
Informe – Agrupar valoraciones – Seleccionar el tipo de agrupación – Elegir activos
Los activos se dividen en seleccionables y no seleccionables, aquellos que podemos agrupar se encuentran en activos seleccionables. En activos no seleccionables se especifica la razón por la cual no podemos seleccionarlos; típicamente por no pertenecer al tipo de agrupación que hemos seleccionado.
Después de seleccionar los activos, sólo hace falta completar los datos de la agrupación, darle a Confirmar y ya estará creada.
En el apartado Agrupación, a la derecha de Objeto de valoración, podremos encontrar todas las agrupaciones que hayamos creado, editarlas y añadir valoraciones.
Para facilitar la visualización, a la derecha de cada activo puedes encontrar una etiqueta con el nombre de la agrupación.
En el capítulo Unidades especificaremos algunos datos relevantes de la agrupación: el uso y tipología de los elementos agrupados y el tipo de superficie adoptada para valorar cada uno de ellos. Si existen elementos con distintos usos elegiremos el principal, por ejemplo, en el caso de un residencial con un garaje y un trastero el uso es residencial. Este uso servirá también para calcular la antigüedad.
En Valoraciones añadiremos aquellos métodos de valoración que creamos convenientes de modo análogo al usual, con algunos matices:
- Siempre se adoptará como superficie el sumatorio de las superficies adoptadas en el capítulo de Unidades.
- En las agrupaciones de elementos terminados y explotaciones económicas se asignará un valor conjunto a toda la agrupación.
- En las agrupaciones de terrenos el valor conjunto de la agrupación se reparte entre los terrenos que la componen de modo proporcional a su superficie.
NOTA
Para el caso de que la tipología fuera Terreno, se habilita el acceso Desglose valoraciones dentro de las valoraciones de la agrupación. En él podremos ver el valor asignado a cada terreno.
